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二手房过户审核及不能过户的情况

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来源: | 浏览:260次 | 发布日期:2022-01-14

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       我们在购买二手房时十分关心的问题就是房屋能否顺利过户,而在资料齐全的情况下二手房过户的审核期是多久,二手房又在什么情况下不能过户都很让人关心。下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房过户审核及不能过户的情况。

    一、二手房过户的审核期

1、首先要准备好过户需要的材料,然后到房管局填写表格申请,房管局会对提交的材料、表格进行审核,审核通过后就可以顺利过户了。

2、一般在资料齐全的且没有什么问题的情况下,二手房过户的审核时间大约20个工作日左右。二手房过户审核及不能过户的情况。

二、二手房无法过户的情况

1、房主无法提供房产证没有房产证,不能上市交易,也就不能办理过户手续。即便我们签了购房合同,买了没有房产证的房子,不能过户的话也会存在很多隐患。

2、未经其他共有产权人同意。如果房子存在共有产权人,出售房屋是需要所有产权人同意的,如果任何一个产权人不同意,房子也是无法过户的。二手房过户审核及不能过户的情况。

3、存在经济纠纷的房产。房屋在出售前存在经济纠纷,被有关部门查封。在查封期间是不能出售的,也无法办理过户手续。

4、未解押房子。有些房屋被当作抵押物,只要房屋还有按揭没有还清,房子就会处于被抵押的状态,是不能办理过户的。二手房过户审核及不能过户的情况。

5、正在出租的房屋对于存在租约的房屋,不是说完全不可以过户。只是即使过户了,只要租期未到,租户就有权利继续住下去。

        以上就是淘房街小编为大家整理的二手房过户审核及不能过户的情况的全部内容,如果大家需要购买二手房,一定要搞清所购买房屋的基本情况,以防发生不能过户的情况。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主,装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选!

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