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二手房买卖会涉及哪些税

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来源: | 浏览:260次 | 发布日期:2021-12-10

二手房买卖会涉及哪些税

二手房的买卖手续比新房麻烦,要交的税也比新房多。新房只需要缴纳契税和房屋维修基金两种税款就可以了。但是二手房买卖交易时就会涉及很多税种,大大小小的可能有10多种,下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房买卖会涉及哪些税。

一、契税:契税是指不动产权发生变动时,当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税应按照各地区的实际情况决定,在3%-5%的范围内浮动。新的契税法已于2021年9月1日起施行。二手房买卖会涉及哪些税。

二、增值税及附加:1、产权满两年:普通住宅房免征;非普通住宅,按照差额征收=计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%);2、产权不满两年:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)。二手房买卖会涉及哪些税。

三、个税:1、如果取得房产证的时间满5年,并且卖家只有一套房子就可以不用缴纳个税。2、如果房子不满5年或者不仅有一套房子的有两种情况:1)、差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);2)、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)。但其实增值税及附加和个税应该是卖家承担,实际情况都是买家承担,但是买卖双方可以协商的。二手房买卖会涉及哪些税。

四、其他费用:合同公证费、评估费、贷款抵押登记费、权属登记费、印花税等,但都是一些小费用。以上是商品房性质的二手房需要缴纳的税费,比如经适房还要缴纳综合地价款,公房要缴纳土地出让金等。

以上就是淘房街小编为大家整理的二手房买卖会涉及哪些税的全部内容,希望大家在购买二手房时,除了要准备足够的房款,还要留出充足的缴纳税款的钱。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主,装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选!

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