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二手房买卖前如何自己估价

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来源: | 浏览:260次 | 发布日期:2022-02-10

二手房买卖前如何自己估价

二手房在买卖的过程中有很多需要评估的情况。比如申报成交价时,房管部门认为明显低于房地产价值时会委托评估机构对房屋进行评估;向银行申请按揭时,银行会委托专业评估机构对房子进行评估,来确定按揭的额度和年限等情况。但一般在二手房买卖过程中,给二手房定价时可能并没有专业的房地产评估机构在场。那有什么办法让我们自己能稍微准确的给二手房估价,下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房买卖前如何自己估价

1折旧。房子盖好后就进入折旧期。评估公司评估标准,一般房产每年折旧率2%,50年折旧完毕。内部装修每年折旧20%,五年折旧完毕。

2、户型很多老旧的二手房户型不合理、功能区分布不合理。如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房的三小户型,则扣减10%。二手房买卖前如何自己估价。

       3楼层楼层不同,房价也就不同,减损比例也就不同。例如一层、五层是基准价,二层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%。

4朝向。假如房子没有朝南的门窗,则减5%。二手房买卖前如何自己估价。

5、外部条件。没有物业管理的扣减5%;非独立封闭小区扣5%;属于省、市重点中、小学学区的要加15%。

6心理因素。购房者在购买二手房时的心理因素也要考虑,他们花差不多的钱买了旧房子,本身就是冲着价格去的,这方面就要相应的降低一些价格。二手房买卖前如何自己估价。

       7、参考同类型房屋。周边同区域、同类型的在出售的二手房也是我们给自己房子估价的重要参考。

以上就是淘房街小编为大家整理的二手房买卖前如何自己估价的全部内容,自己估价毕竟会有一定的误差,要是有必要还是找专业的房产评估机构进行评估比较稳妥。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主,装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选!

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