什么情况能解除二手房合同

世间万物瞬息万变，也许昨天刚买的东西，今天就贬值了。或者今天买了块不起眼的小石头，明天就价值飙升。所以我们在购买二手房时也有很多原因要解除合同，但是什么情况下解除合同不用支付违约金呢？下面就由淘房街小编为大家整理一下什么情况能解除二手房合同：

一、协商解决：

协商解决就是买卖双方没有开始履行合同之前，买卖双方通过友好协商解除合同。比如卖方遇到出价更高的买方，买方又恰好看了更合适的房子，双方一拍即合，决定解除合同。在合同法中，也对这种情形有所规定。什么情况能解除二手房合同。

二、法定解除：

法定解除合同指的是合同生效之后，没有履行或没有完全履行之前，具有法律规定的下列情形之一的，买卖双方可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；什么情况能解除二手房合同。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形；什么情况能解除二手房合同。

三、合同中约定的情形：

合同中约定的情形指的是买卖双方在签订合同时，写进合同中可以解除合同的情形。比如合同中约定买方因征信问题银行未能通过其申请的按揭，这种情况下合同自然无法进行。

以上就是淘房街小编为大家整理的什么情况能解除二手房合同的全部内容，希望对大家有所帮助。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。同时公司正在全国招募城市、区县、门店合伙人，诚邀并期待您的加盟。