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新房买卖合同什么情况能解除

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来源: | 浏览:260次 | 发布日期:2022-04-20

新房买卖合同什么情况能解除

既然我们签订了购房合同说明我们是喜欢该房屋的,轻易不会解除购房合同。所以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及其他法律法规的规定,出现一些情况我们可以和开发商解除房屋买卖合同。下面就由淘房街小编为大家整理一下新房买卖合同什么情况能解除。

1、开发商将房屋出卖后,又将房屋进行抵押的。《解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

2、故意隐瞒房屋抵押的事实,将房屋出售给买受人的。《解释》第九条第二项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。新房买卖合同什么情况能解除。

3、房屋主体质量不合格《解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

5、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比超出3%《解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。新房 买卖合同什么情况能解除。

6、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房。《解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。 

7、 由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋产权登记。《解释》第十九条规定,商品房买卖合同约定或办理房屋产权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋产权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。新房买卖合同什么情况能解除。

以上就是淘房街小编为大家整理的新房买卖合同什么情况能解除的全部内容,如果在购房过程中发生上述几种问题,只要是符合《解释》中发生的情况,我们都可以要求解除购房合同,维护自己的利益。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主,装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选!

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